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Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire

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8186

Question FAQ electricite : Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire


Invité
invité
Bonjour à tous
Je compte acheter un appartement très prochainement, nous attendons le RDV chez le notaire pour la semaine prochaine. Je sais que l'installation électrique n'est pas aux normes mais je ne sais pas s'il faudra tout refaire ou que certains points.
J'aimerais avoir votre avis avant la signature car je ne m'y connais vraiment pas.
Voila ce que dit le diagnostic
Informations générales
Caractéristiques de l’installation
Caractéristique Valeur
Distributeur d'électricité Non communiqué
L'installation est sous tension Oui
Type d'installation Monophasé
Année d'installation Inconnue
Justification date d'installation Origine construction
Disjoncteur de branchement
Localisation : Entrée
Caractéristique Valeur
Calibre 15 / 45 A
Intensité de réglage 30 A
Différentiel 500 mA
Section des conducteurs de la canalisation alimentant le tableau de répartition principal
Cuivre 16 mm²
Prise de terre
Caractéristique Valeur
Résistance 1 Ohms
Section du conducteur de terre Non Vérifiable
Section du conducteur principal de protection > 6 mm²
Section du conducteur de liaison équipotentielle principale Non Vérifiable
Tableau de répartition principal
Localisation : Entrée
• Protection contre les surintensités :
Qté Type protection Calibre protection Section Ph + N Section PE
2 Fusible 16 A 1,5 mm² Non vérifiable
2 Fusible 20 A 1,5 mm² Non vérifiable
1 Fusible 32 A 4 mm² Non vérifiable
1 Fusible 32 A 6 mm² Non vérifiable
Anomalies
N° article Libellé des anomalies Photo
B4.3 e Le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts-circuits d’un ou plusieurs
circuits n’est pas adapté à la section des conducteurs correspondants.
Localisation : Tableau de répartition principal
B3.3. 6 e Des socles de prise de courant équipés d’une broche de terre sont raccordés à un circuit ne comportant
pas de conducteur de protection.
Localisation : Entrée, Chambre 1, Séjour, Salon, Chambre 2
B3.3. 6.1 La mesure compensatoire, relative à la protection des circuits dépourvus de conducteur de protection
par dispositif différentiel à haute sensibilité inférieure ou égale 30 mA n’est pas mise en œuvre pour
tous les circuits concernés.
B5.3 a Locaux contenant une baignoire ou une douche : La liaison équipotentielle supplémentaire, reliant les
éléments conducteurs et les masses des matériels électriques, est incomplète.
Précision : Canalisation coté baignoire non reliée
1
B6.3. 1 a Local contenant baignoire ou douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions
appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement du matériel électrique et les caractéristiques de
ce dernier, respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).
Précision : Socle de prise de courant avec broche de terre non raccordée en zone 2
2
B7.3 c Des conducteurs ne sont pas placés dans des conduits, goulottes ou plinthes en matière isolante
jusqu’à leur pénétration dans le matériel électrique qu’ils alimentent.
Précision : Salle de bains
3
B7.3 d L’installation électrique comporte des matériels électriques dont les parties actives nues sous tension
sont accessibles.
Précision : Domino apparent (sur rampe éclairage salle de bains)
3
B8.3 a L’installation comporte des matériels électriques vétustes.
Précision : Fusibles (entrée)
4
Eléments non vérifiables
N° article Libellé des anomalies Photo
B5.3 a Présence d’une liaison équipotentielle supplémentaire
Informations complémentaires
N° article Libellé des informations Photo
B11 b L’ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur (excepté 1 prise dans cuisine)
IDENTIFICATION DES PARTIES D'IMMEUBLE N'AYANT PU ETRE VISITEES
Parties d’immeuble Justification
NEANT.
OBJECTIF DES DISPOSITIONS ET DESCRIPTION DES RISQUES ENCOURUS
Les numéros d’article correspondant aux anomalies et aux informations complémentaires sont classés en groupes (B +
1 chiffre) identifiant les types de risques encourus, conformément à la norme XP C 16-600. Chaque numéro d’article est
composé du numéro du groupe auquel il est rattaché, suivi d’une série de chiffres plus éventuellement une lettre. Les
groupes concernés sont surlignés.
Anomalies identifiées
B3
Prise de terre et installation de mise à la terre
Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut
dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle, peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
B4
Protection contre les surintensités
Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de chaque circuit, permettent de protéger
les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
B6
Règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche
Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique à l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs
électriques, du fait de la réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
B7
Matériels électriques présentant des risques de contact direct
Les matériels électriques dont des parties nues sous tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques
dénudés, bornes de connexion non placées dans une boîte équipée d’un capot, matériels électriques cassés, …) présentent
d’importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
B8
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage
Ces matériels électriques lorsqu’ils sont trop anciens n’assurent pas une protection satisfaisante contre l’accès aux parties
nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau d’isolement suffisant. Lorsqu’ils ne sont pas adaptés à l’usage que l’on
veut en faire, ils deviennent très dangereux lors de leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent
d'importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Informations complémentaires
N° Objectif des dispositions et description des risques encourus
B11
Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation électrique.
L'objectif est d'assurer rapidement la mise hors tension de l’installation électrique ou du circuit concerné, dès l’apparition d'un courant de défaut même de faible valeur.
C'est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle des mesures classiques de protection contre les chocs électriques (tels que l'usure normale ou anormale des matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien……).
Socles de prise de courant de type à obturateurs.
L'objectif est d'éviter l’introduction, en particulier par un enfant, d’un objet dans une alvéole d’un socle de prise de courant sous tension pouvant entraîner des brûlures graves et/ou l’électrisation, voire l'électrocution.
Je vous remercie par avance, Corinne
02 juin 2010 à 15:50
Réponse 1 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire

GL
Membre inscrit
GL
18 778 messages
Bonjour. Vous avez dû passer un temps énorme à recopier le rapport.
En résumé, l'installation est vétuste et dangereuse concernant notamment le circuit de terre.
Chaque alinéa est repris en fin de document avec la description des risques encourus.
Chez vous il y en aurait beaucoup. Il faudrait envisager une rénovation complète du tableau de répartition avec au minimum un interrupteur différentiel 30 mA, raccorder la terre là où elle n'est pas présente, tirer des lignes spécifiques vers lave-linge, sèche-linge, cuisson etc ; c'est le minimum. Ce diagnostic électrique montre que vous pourrez bien évidemment rentrer dans les locaux, mais qu'une mise en sécurité minimum sera nécessaire rapidement.
Quant au montant des travaux, c'est difficile à dire, mais il ne m'étonnerait pas que vous ayez à débourser entre 5 000 et 15 000 euros suivant la nature des travaux à effectuer, pouvant aller jusqu'à une rénovation complète (tableau + lignes + certains appareillages + goulottes éventuelles). Une moins value plus que substantielle que vous pouvez négocier avec le vendeur. Il en est peut-être de même avec la plomberie qui, si elle est d'époque, ne doit pas être en meilleur état.
03 juin 2010 à 09:16
Réponse 2 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire


Invité
invité
Ouaou ! quel compte rendu... D'autres ne manqueront pas de s'exprimer mais je pense tout simplement que vous êtes devant un appartement très classique, pas aux normes d'aujourd'hui, pas forcément dangereux mais dans lequel il faudra être vigilant quant aux allées et venues d'un jeune enfant (ce qu'on est supposé faire, même dans du neuf aux normes), et qu'il vous faudra rénover, probablement pièce après pièce, quand vous referez la décoration.
SD
03 juin 2010 à 09:37
Réponse 3 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire

1Insp
Membre inscrit
1Insp
4 010 messages
Bonjour, tout d'abord ce diagnostic est établi pour vous informer de l'état de l'installation électrique, il n'oblige pas le vendeur à faire des travaux de mise en sécurité, encore moins de mise en conformité aux normes actuelles, néanmoins vous pouvez vous en servir pour discuter le prix de vente. Une installation électrique se doit être en conformité aux normes applicables lors de sa construction, ainsi qu'aux normes applicables lors de travaux ultérieurs.
La 1ère partie est la présentation de l'installation.
B4.3 le 1.5² se protège à 10A (fusible), le 4² se protège à 20A (fusible).
B3.3. 6e il y a des PC avec contact de terre non relié au circuit de protection, c'est obligatoire ; dérogation pour les sols non conducteurs et installation réalisée < 81
B3.3. 6.1 Absence de DDR 30mA (mise en sécurité)
B5.3a. il manque une liaison de terre sur une conduite d'eau (mise en sécurité)
B6.3. 1a. Précision ambigüe car la PC en zone 2 ne doit pas être reliée à la terre, elle devait être sous transfo de sécurité, mais quelle norme à t-il appliqué ? 1m ou 0.6m.
B7.3c Les conducteurs sont apparents (mise en sécurité)
B7.3d Mise en sécurité sur un équipement salle d'eau
B8.3a tableau électrique ancien, apparemment fusibles broches (mise en sécurité)
La dernière partie est l'explication des risques.
Cette installation a subi des aménagements (prises éclips + terre) mais tout n'a pas suivi, les mises en sécurité sont un minimum. Cordialement.
03 juin 2010 à 19:24
Réponse 4 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire

MJD
Membre inscrit
MJD
846 messages
Bonjour. L'Insp vous a parfaitement expliqué de quoi il retournait au plan technique. Au plan juridique il convient de rappeler que ce diagnostic n'impose aucune obligation au vendeur. C'est à vous qu'il appartient de négocier une réduction de prix. Mais attention cette possibilité repose sur deux conditions :
1/ Ne pas avoir encore signé le compromis, ou si celui-ci a déjà été signé, il faut qu'il comporte une clause suspensive relative au diagnostic.
2/ la possibilité de négocier cette réduction est très théorique. En effet, elle est surtout fonction de la qualité et de la situation du bien ainsi que de l'état du marché local. De nombreux acquéreurs trop gourmands ont dans certains cas vu le bien convoité "leur passer sous le nez". Cordialement
04 juin 2010 à 09:27
Réponse 5 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire


Invité
invité
Bonjour
je recherche la référence règlementaire ou l'article de loi spécifiant qu'une installation électrique...


Réponse Bricovidéo
Bonjour,
Nous considérons votre réponse plutôt comme une question, pour que ayez plus de chance que des internautes
bricoleurs du forum électricité vous proposent des réponses, nous la recréons en question dans le forum électricité au numéro 8702. Cordialement, Roland du forum bricolage électricité.
31 juillet 2010 à 15:40
Réponse 6 Forum de l’électricité

Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire


Invité
invité
Nous sommes dans la même situation que vous et nous venons de faire faire des devis.
Cela nous coûte 4500€€ pour 70 m² en semi encastré (pour vous faire une idée).
26 janvier 2011 à 00:23

Proposer une réponse à Que pensez-vous de ce diagnostic - Faut-il tout refaire



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